Там, де є гроші, там є і афери. А нерухомість — це галузь, де цих грошей вдосталь. За словами фахівців, найбільш спокуслива здобич для аферистів — так звані незахищені верстви населення, соціально вразливі: пенсіонери, люди що випивають, вживають наркотики тощо. Нещодавно з’явились пропозиції і для тих, хто хоче зекономити, — об’яви про продаж або оренду на ОLХ.
«З’являються об’яви, що здають квартиру нижче ринкових цін. Представляються людьми, що працюють в інших містах, але просять якусь суму перерахувати на картку, щоб він задарма не їхав. На жаль, люди йдуть на це», – розповідає Михайло Бранд, голова чернігівського міського відділення асоціації спеціалістів з нерухомості України, директор агенції «Квартирне питання».
Окрім цього, особливу небезпеку може становити продаж за довіреністю або через неблагополучних посередників. Завжди краще мати справу з перевіреним ріелтором чи нотаріусом.
«Перевіряти довіреності, якщо угода за довіреністю. Не заключати ніколи договорів на вулиці, в під’їзді. Обов’язково у професіонала, у ріелтора повинен бути свій офіс», – наголошує Михайло Бранд, голова чернігівського міського відділення асоціації спеціалістів з нерухомості України, директор агенції «Квартирне питання».
Обов’язково слід перевіряти оплату комунальних платежів. Наприклад, траплялися випадки, коли виникали борги на 50 тисяч і більше. Щодо новобудов, то тут юристи акцентують: так звані договори передоплати чи інвестицій в будівництво це така собі лотерея.
«Якщо товариство це не виконує свої зобов’язання, то у вас механізмів якимось чином примусити їх практично немає. Ви можете отримати судове рішення, стягнути кошти. Але у них, як правило, на балансі нічого немає, або статутний фонд мінімальний, або ще щось», – зазначає Олексій Кінебас, юрист.
Натомість у поліції повідомляють, що більшість квартирних афер підпадає під статтю «шахрайство».
«Щодо афер з нерухомістю, то дії зловмисників підпадають під статтю «шахрайство». Якщо людина отримала житло шляхом обману, то покарання починається зі штрафу до обмеження волі до трьох років. Якщо вчинив правопорушення вдруге, за змовою осіб і на значну суму, то суд може позбавити волі до трьох років», – говорить Юлія Ковтун, речник ГУНП в Чернігівській області.
Загалом у юристів практика розплутування квартирних афер явище не дуже поширене. Проте для тих, хто в них потрапив, ця тема досить болюча, адже часто люди вкладають у нерухомість останні збереження.
Журналіст Олег Дешура
Оператор Дмитро Дриганов